Oferta ≤ precio objetivo
Aprobación directa del cliente. Se adjudica y se certifica contra factura.
Posición de contrato, no un simulador
Proyectos singulares · fee visible · Málaga
Presupuesto a libro abierto
Madercon se posiciona en obra singular —vivienda, estructura, cubierta, desarrollo con carácter— a partir de 20.000 € de encargo. El cliente ve facturas y el fee. No competimos a ser la cifra opaca más baja.
Un contrato a libro abierto (coste real más fee) traslada la gestión económica al coste admisible. Un precio cerrado fija una cifra desde el origen y carga el riesgo — y la prima — en la constructora. Debajo de 20.000 € de encargo, esto no es el producto: o es taller acotado, o no entra.
Actualizado septiembre 2026
Libro abierto frente a precio cerrado
Dos maneras de contratar la misma obra. La diferencia no es el material: es quién ve el margen y quién paga el imprevisto.
| Criterio | Libro abierto (coste + fee) | Precio cerrado (llave en mano) |
|---|---|---|
| Transparencia | Acceso a facturas, presupuestos de subcontrata y desglose de partida. El fee se ve aparte. | El cliente ve el precio final de la partida, no el margen real. |
| Cambios de calidad o proveedor | Se pueden mover calidades y proveedores sin penalizar el cambio en sí. | Cualquier cambio sobre el proyecto inicial genera partidas contradictorias. |
| Riesgo financiero | Si suben materiales o aparece un imprevisto, el coste se mueve. Un precio máximo (GMP) acota el techo cuando el proyecto está medido. | La constructora asume desviaciones de mercado — y las cobra de antemano como prima. |
| Coste de salida | Suele ser inferior: no hay prima de riesgo inflada en cada capítulo. | Suele incluir sobreprecio para cubrir imprevistos que quizá no ocurran. |
| Plazos | Más variables si se cambian proveedores a mitad. El calendario se pacta por hitos. | Más rígidos. Las penalizaciones por retraso, si se pactan, van en el contrato inicial. |
Libro abierto (coste + fee). Libro abierto evita pagar la prima de riesgo del precio cerrado. Permite decidir compras sobre la marcha y ajustar partidas a la liquidez real de la obra. Pide dedicación: hay que validar ofertas. Si el proyecto está mal definido o suben suministros, el final se mueve — salvo que haya un GMP.
Precio cerrado (llave en mano). El precio cerrado da una cifra el día uno. Encaja si una hipoteca promotor o un financiador exige un total no modificable. El riesgo son las partidas incompletas: lo que no figuraba al detalle se cobra caro. El cliente no ve el margen ni puede aportar un industrial sin pelearlo.
Cómo contratamos en Madercon
Libro abierto con precios objetivo. Fee visible. Techo por partida. Aportación del cliente donde la ley y el seguro lo permiten.
- Libro de costes admisibles. Facturas de material y subcontrata a la vista. El fee de gestión se cobra aparte, pactado en contrato, no escondido en el metro de madera.
- Precios objetivo (target costs). Antes de licitar se fija un techo aceptable por capítulo. Si la subcontrata lo supera, se justifica o se busca alternativa. No es adivinar el coste exacto: es marcar el máximo antes de salir a comprar.
- Precio máximo (GMP) cuando hay medición. Si el proyecto de ejecución está medido, se puede pactar un techo global. Por debajo, el ahorro se ve. Por encima, hay que argumentar el exceso — no se traga en silencio.
- Cobro por hito certificado. Se certifica lo ejecutado. Si el encargo se detiene, se liquida la obra hecha y el fee de esa fase. No es «el cliente pierde todo lo pagado»: es liquidación de lo realizado.
De dónde salen los precios de referencia
Tres fuentes, ninguna es un motor en vivo en esta web. El cuadro se cierra en licitación, con el proyecto encima de la mesa.
- Bases de precios de la construcción. CYPE / Generador de Precios, BEDEC (ITeC) y bases autonómicas. Desglosan mano de obra y material por unidad. Sirven de techo de partida, no de tarifa pública de Madercon.
- PEM de la dirección facultativa. El proyecto de ejecución trae un Presupuesto de Ejecución Material. Pedimos precios de mercado actualizados, no solo los mínimos visados por el colegio.
- Dos o tres ofertas locales en las partidas gordas. Antes de firmar con la constructora principal se pueden pedir ofertas informativas a industriales de estructura, carpintería exterior o climatización. Eso ancla el precio objetivo.
Cuadro de precios objetivo
Anexo tipo del contrato a libro abierto. Si la subcontrata supera la cifra, hay que justificarla o buscar otro industrial.
Ejemplo ilustrativo de vivienda tipo. No es un presupuesto de Madercon ni una tarifa vigente.
| Partida / capítulo | Ud. | Medición | Precio objetivo | Máximo estimado |
|---|---|---|---|---|
| Cimentación y estructura de madera | m² const. | 220 | 180,00 € | 39.600,00 € |
| Cubierta a cubierto / aislamiento | m² | 150 | 75,00 € | 11.250,00 € |
| Carpintería exterior | m² | 50 | 320,00 € | 16.000,00 € |
| Climatización (aerotermia) | ud | 1 | 18.500,00 € | 18.500,00 € |
| Acabados — suministro | m² | 180 | 28,00 € | 5.040,00 € |
| Suma del ejemplo | 90.390,00 € | |||
Aprobación de precios durante la obra
El techo se fija en contrato. La compra se decide con tres ofertas encima de la mesa, no en un WhatsApp a destiempo.
- El cliente fija el precio objetivo de cada capítulo en el contrato (pliego + cuadro de referencia).
- Madercon licita esa partida a tres subcontratas, con la misma medición y las mismas calidades.
Oferta > precio objetivo
Madercon argumenta el exceso. El cliente puede:
- Aceptar la desviación, por escrito.
- Ajustar calidades o el alcance de la partida.
- Aportar una subcontrata propia que cumpla medición, PRL y calendario.
Aportación del cliente
Si hay un industrial de confianza, un material ya comprado o ganas de pintar, se puede integrar. El fee cubre coordinación, no la reventa de lo que usted aporta.
Queda en Madercon
- Estructura, cimentación y cualquier partida que afecte al seguro decenal.
- Fachada, cubierta, estanqueidad y aislamiento de la envolvente.
- Instalaciones que exigen boletín: gas, alta tensión, climatización certificada.
- PRL de la obra y coordinación de industriales en parcela.
Puede aportar el cliente
- Suministro de sanitarios, grifería, suelos, iluminación o cocina.
- Pintura interior y carpintería de madera de paso o armarios.
- Jardinería, cerramientos ligeros y pérgolas no estructurales.
- Colocación de mecanismos en baja tensión, con el cableado ya hecho.
Si el material del cliente no llega a tiempo y para la cuadrilla, el contrato puede fijar una tarifa de parada. Pasado un plazo, Madercon puede comprar e instalar el equivalente y sumarlo al libro abierto.
Límites — lo que esta página no es
- No es un simulador de precios. No hay API de CYPE ni de BEDEC detrás de esta web. Tampoco un wizard que calcule la cuota mensual. El cuadro se escribe con el proyecto, no con un formulario.
- No somos banco ni tasadora. No ofrecemos hipoteca, no consultamos ASNEF, no inscribimos rangos. La financiación, si se estudia, es acompañamiento caso a caso.
- No hay DIY en estructura. Si el cliente ejecuta estructura o envolvente, el OCT puede emitir reserva y el seguro decenal deja de cubrir. Eso bloquea hipoteca y venta durante diez años. Esas partidas no se marcan como aportación propia.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un presupuesto a libro abierto?
Un contrato de coste real más un fee de gestión. Usted ve las facturas. Nosotros no ganamos escondiendo margen en el material.
¿Puedo pedir igual un precio cerrado?
Sí, cuando el proyecto está definido y un financiador exige una cifra no modificable. Entonces el riesgo — y la prima — van en el precio.
¿Tengo que revisar cada factura?
Hay que validar ofertas de partida. No es un contrato para quien quiere desentenderse del dinero. Si no hay tiempo, el precio cerrado encaja mejor.
¿Puedo traer a mi fontanero o mis azulejos?
En partidas no estructurales, sí: se coordinan medición, PRL y calendario. El fee no se infla porque el material sea suyo.
¿Y si quiero montar yo la cubierta?
No. Cubierta, estructura y envolvente se quedan en la constructora. El decenal y el OCT no son negociables en esa línea.
¿Esta web me calcula el precio de la casa?
No. El cuadro de esta página es un ejemplo de formato. El presupuesto real sale del proyecto, las mediciones y tres ofertas.
¿Financiáis la obra?
No. No financiamos. El pago es por hitos. Si necesita banco, es el suyo. Financiación.
Pida un cuadro de precios objetivo
Municipio, uso, superficie o vano, y si ya hay proyecto de ejecución. Respondemos en horario de taller.
Cómo se paga
Madercon no financia. No hay crédito ni aplazamiento en esta web. El contrato se cobra por hito certificado. Si hace falta un banco, es el suyo: acompañamos con el proyecto y las certificaciones.
No ofrecemos financiación
- Pago por hitos. Se certifica lo ejecutado y se cobra esa fase. Es el contrato, no un préstamo.
- Si hace falta un banco. Hipoteca u otro crédito: la entidad es la suya. Nosotros no prestamos ni publicamos cuotas.
El caso concreto se habla en contacto. A partir de 20.000 € de encargo. El estudio técnico va primero.